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www.246zlz.com前海再迎新“地主”中集获524万方土地估值超250亿

发布日期:2019-10-28 13:04   来源:未知   阅读:

  日本最早的动漫是什么?家中宝心水论坛www.88803.com,近期,一则公告宣告了前海自贸区又迎来了新“地主”。中集集团子公司南方中集与深圳规土委、深前海管理局经友好协商,就位于深圳前海的三块宗地的土地整备问题签署了《土地整备框架协议书》。

  众所周知,深圳用地总量远远小于其他一线城市,但地均GDP 高于北上广,土地利用相对高效。随着技术革新、科技进步及土地效能追求最佳,基于产业基础与劳动力优势的区群与城市群的市场化分工愈加明晰。粤港澳大湾区时代新的历史机遇之下,赋予了城市新土地珍贵性。

  根据中集集团10月9日的公告,此次土地整备为位于深圳市前海深港现代服务业合作区07、09开发单元的T102-0152、T102-0153、T102-0154三块宗地。原规划条件下的土地价值由南方中集享有。整备范围内的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后,按照前海管理局60%、南方中集40%的比例进行分享。

  此外,深圳规土委、前海管理局同意在前海深港现代服务业合作区内安排约5.7万平方米用地作为南方中集的先期启动项目用地,约3.6万平方米用地作为先期启动项目一期用地。

  公告显示,此次整备土地有助于加快推进深圳前海蛇口自贸区的开发建设,有利于公司把握深圳城市发展和更新改造的机遇,提升公司现有资源的整体效益和股东回报。

  中集集团目前拥有深圳前海、上海宝山、深圳蛇口蛇太子港、坪山新区共四块用地,共占196万平方米。根据其官网公布,就深圳前海52万平方米的土地整备框架协议的签署,可以建成约150万平方米的总建面积。

  而根据2015年深圳市土地出让明细,2015年前海商业用地的出让单价约为4万-5万元/平方米。有机构估算,中集集团享有的土地地价增值可达249亿-282亿元。累计土地地价增值可达254.8亿-287.8亿元。安信证券研报也指出,对于可开发的面积后期公司将与政府做4:6的利益分割,则对应的资产价值可重估为240亿-300亿元。

  中集集团是世界领先的物流装备和能源装备供应商,总部位于深圳。主要业务包括集装箱、道路运输车辆、能源化工及食品装备、海洋工程、物流服务、空港设备等。

  从2016年底以来,中集先后签署多项重要合作协议,包括地产子公司引进碧桂园作为新股东、向顺丰出售其持有中集电商股权,与招商局签署蛇口地块的搬迁补偿,以及此次签署前海地块框架协议。其均旨在提升存量资源效益。

  按照中集集团近期公布的第三季度业绩预告,预计盈利12亿-13.5亿元,较去年亏损1.90亿元有很大程度提升。其中,仅第三季度公司预计盈利4.0亿-5.5亿元,保持前两季度稳健增长趋势。公司两大主营业务,集装箱和道路运输板块今年均有优秀表现。

  今年前海蛇口自贸片区将力争全年完成固定资产投资420亿元。再加上粤港澳大湾区的确认,更是为前海打造成珠三角的“曼哈顿”更添一把火。此次中集集团获得的土地原本为物流用地,签署协议也为公司的前海土地“工转商”迈出了重要一步。

  事实上,深圳用地总量远远小于其他一线城市,但地均GDP 高于北上广,土地利用相对高效。随着技术革新、科技进步及土地效能追求最佳,基于产业基础与劳动力优势的区群与城市群的市场化分工愈加明晰。粤港澳大湾区时代新的历史机遇之下,赋予了城市更新珍贵性。

  以深圳太子湾邮轮母港为例,作为旧工业区城市更新项目,前身是蛇口工业区的港口区,招商局规划该区域将改造成集客运、港口、旅游、办公、零售、娱乐及居住为一体现代综合社区。随后招商蛇口以优惠的价格获得该地块后,在和云顶香港合作下,开始运营蛇口太子湾邮轮母港,这也是深圳邮轮产业发展里程碑。

  而同样的,招商蛇口也是前海蛇口自贸区的“大地主”。年报显示,截至2016年12月30日,公司在蛇口、太子湾、前海三大片区的土地储备合计510.73万平方米,占公司在深圳拥有土地资源总量的51%,片区内房产储备也达到201.55万平方米。

  招商蛇口将以邮轮母港建设为核心,打造邮轮产业链。招商蛇口总经理许永军指出,以深圳蛇口太子湾邮轮母港的开港为标志,深圳正在抓住国际邮轮产业发展机遇,抢占邮轮产业发展先机,打造连接“一带一路”的国际航运中心。

  戴德梁行数据显示,深圳“十三五”期间相比较上海的“十二五”期间,产业用地规模的比例都有所下降,但是深圳还保留着27%-28%的面积,即270平方公里。

  因为2020年“十三五”末期的时候,深圳的工业地效要达到45亿元。为了达到这一点,2020年深圳城市更新中,产业用地的比例也进入到深度存量时代,将超过50%,未来将不单纯是目前所看到的商业、办公或居住空间,而是产业空间。

  如今在粤港澳大湾区的加持下,我们可以预见深圳前海蛇口自贸区土地将不再是常见的“工改商”、“工改住”等形式,或许会是深圳新一轮的产业升级之路。

  2007年,深圳市政府正式提出“深圳湾超级总部基地”的概念。自2013年9月《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》正式出炉之后,由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成的深圳湾超级总部基地,是深圳17个重点发展片区之一。因周边汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等得天独厚的资源,成为深圳最具价值的土地。

  深圳湾超级总部基地总用地面积117.40公顷,建设规模总量为450万-550万平方米,将建深圳未来最高楼680米,但不知会否受航空限高影响;规划就业人口为18万-22万人,配套生活以商务公寓及周边生活住区为主,片区内部无常住居住人口,未来目标是具备超级城市形象、超级经济形象以及超级成长性。截至目前,深圳湾超总引进了深圳地铁&万科、中信证券&金石泽信、招商银行、天音、恒力、碳云控股、中兴通讯、神州数码、中国电子,土地出让金共计达321.12亿元。

  2014年1月,中信证券股份有限公司与金石泽信投资管理有限公司以挂牌起始价35.49亿元,联合竞得位深圳湾超级总部地块,楼面价为13598元平方米。右上为中信证券项目效果图。不过,与旁边的万科瑧湾汇项目相比,中信证券项目建设进展缓慢。

  据资料介绍,中信证券项目由来自美国SOM设计的两幢标志性、极具结构表现力的大厦采用了全世界最先进的工程设计方法。包括一幢带豪华公寓和办公室的300米高大厦、一幢带服务式公寓和酒店的200米高大厦以及一幢带酒店和商业设施的裙楼。项目建成后将作为中信证券全球总部和里昂证券全球资本论坛会议的永久性会址。

  2014年11月,万科获红树湾新地块,与深圳地铁合作开发,占49%权益,该地块出让年限为40年。该地块宗地编号为T207-0048,2013年深圳地铁获得该地块的成交价为67.15亿元。2017年2月,该项目拿到预售证,预售价格约在10.8-20.3万/平之间,最贵的达到25万/平。

  万科瑧湾汇与周边二手房相隔较近。目前,南山区有前海金融总部区+后海央企总部区+留仙洞超级总部区+ 科技园科技企业总部区+深圳湾超级总部区......今后的商务前景远大。

  周边为豪宅区,众多二手楼盘挂牌均价超过10万/平,以北片区二手房较为便宜,但均价也超过6万/平。(数据来自乐有家二手房网站)

  中信红树湾与深圳湾超级总部基地只隔一路,目前二手房挂牌均价在9-10万平,目前附近居住氛围较为成熟,周边还有京基等小区,均为豪宅,附近有2号线号线地铁,虽然有公交车始发站,但是车辆较少。

  京基御景东方东堤园小区,京基百纳广场是该片区唯一的大型商业,而在小区后面,则是南山最大的城中村白石洲。

  喜地跟足球场,紧邻深圳湾南地铁站汇,该宗地在2016年12月已经被被招商银行以总价59.5亿元拿下,未来将建设招商银行全球总部,但目前毫无开工痕迹。而据了解,该地块将建设招商银行全球总部大厦。南边则为红树西岸,目前红树西岸的二手房价位超过10万/平,链家深圳显示,该小区在售二手房均为大户型,1400万只能一室一厅,大部分房源总价在2000-3000万元。

  9号线深湾站附近,出站后,周边一片荒芜,恒力和碳云则在今年4月份拿下周边地块。目前仅有一些工地宿舍,但居住的工人很少。而根据规划,深圳湾超级总部基地未来以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能,辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。

  万科臻湾汇项目工人生活区,由于周边没有任何商店,一些小摊贩骑着三轮车将饭菜送到生活区售卖。

  深圳湾超总配套道路工程建设项目。由于深圳对深圳湾超级总部基地的入驻企业要求相当苛刻,导致土地出让的速度相对比较慢,目前还有较大部分土地没有出让,建设周期会较长。但业内人士表示,深圳湾超级总部基地既是南山未来的发展方向,也是深圳的中心,还是特区内少有的土地集中尚未出让的核心区域,未来升值空间很大。

  9号线地铁站深湾站与公交车站台有连廊连接,可免受风雨困扰,此外,还设置了自行车道。根据规划,片区在白石路、深湾一路、深湾二路、深湾三路、深湾四路、深湾五路、白石三道、白石四道设有自行车专用道,其他道路为人行与自行车混行。

  由于周边没有大规模开发,在深湾地铁站,空荡荡的,安保和地铁站工作人员甚至比乘客还要多。未来片区采用地上地下结合的立体开发模式。构建以快速轨道交通、一般性公共交通相结合的综合公共交通体系;开发地下交通通道、建设空中连接通道、完善立体交通体系。

  远处能看到世界之窗。旁边为松河瑞椰楼盘,二手房挂牌均价超过10万,但是该小区住户入住率很低。而在图左边,则是天音通信去年12月份拿下的地块。

  深圳湾超级总部基地跨过滨海大道,便到了深圳人最喜爱的景点之一深圳湾公园,从这可以眺望香港、南山后海蛇口片区,与深圳湾公园熙熙攘攘的人群相比,深圳湾超级总部基地现在显得安静许多。

  深圳湾超级总部基地作为城市在全球经济产业链条中最终极地位的典型代表,是未来深圳实现世界城市梦想的一个重要功能中心。在深湾一路,深圳湾超级总部工地已经建起数栋高楼,虽然规划中的超级摩天楼还没有冒出来,但从规划效果图来看,已经让高楼迷们开始想象他的未来了。

  6月27日下午,位于深圳湾超级总部基地的3宗土地,以挂牌方式,被中国电子有限公司、神州数码集团有限公司和中兴通讯股份有限公司竞价拍得。随着中国电子“抢滩”入驻深圳湾超级总部基地,标志着南山又将增添一家央企。

  出让公告显示,这3宗地编号为T207-0052、T208-0049和T208-0052,同属于商业服务用地,土地使用年限均为30年,用地面积分别为2.56万平方米、4.77万平方米和2.71万平方米,总建筑面积分别为20.6万平方米、18.99万平方米和16万平方米。

  从出让公告中设定的竞买人主体资格要求来看,此次地块的申请条件颇为严苛。T207-0052和T208-0049宗地要求竞买人主体资格须为在深圳注册、具有独立法人资格的国内主板上市企业,T208-0052宗地要求竞买人主体资格须为经市政府认定的符合深圳湾超级总部基地入驻条件的企业,同时应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)》里规定的遴选要求的企业。

  开拍后不久,3宗地全部以挂牌起始价完成交易,总价近百亿元。其中,T207-0052宗地由神州数码集团有限公司以出让起始价36.26亿元竞得,T208-0049宗地由中兴通讯股份有限公司以出让起始价35.42亿元竞得,而T208-0052宗地则由中国电子信息产业集团有限公司(以下简称“中国电子”)以出让起始价26.13亿元竞得,入驻南山的央企又增添一位新的成员。

  深圳湾总部基地昨日一次性出让3宗商业服务业用地,由神州数码、中兴通讯和中国电子等三家企业竞得。其中,中国电子对外界来说最为低调。实际上,这家骨干央企不仅实力雄厚、技术卓越,而且肩负重要的国家产业使命担当。www.246zlz.com,已连续6年跻身《财富》世界500强。

  据中国电子的官网显示,中国电子成立于1989年5月,是中央管理的国有重要骨干企业,以提供电子信息技术产品与服务为主营业务,是中国最大的国有综合性IT企业集团。

  中国电子主营业务分布于“新型显示、网络安全和信息化、集成电路、信息服务”等国家战略性、基础性电子信息产业领域,核心业务关系国家信息安全和国民经济发展命脉。经过多年的资产重组、业务整合、结构优化,目前中国电子拥有全资及控股二级企业22家,控股上市公司14家,员工总数13万人。

  近年来,中国电子基于自身转型升级和国家战略需求,不断增大科技投入,全力提升综合竞争力,建设“显示技术、信息安全、信息服务”三大系统工程,并以此为基础打造集成电路与关键元器件、软件与服务、专用整机及核心零部件、新型平板显示和现代电子商贸与园区服务五大业务板块协同发展,成效显著,经营规模和质量效益连创历史新高。

  中国电子拥有强大的电子信息产品研制能力和产业竞争优势:液晶显示器制造服务全球第一,液晶电视制造全球第三,拥有从操作系统、中间件、数据库、安全产品到应用系统的完整产业链,是国内领先的自主可控软硬件产品及信息安全服务提供商、实力最强的集成电路全产业链服务及最大的智能卡芯片供应商,一流的电子信息产品贸易与服务提供者,智能制造和智慧城市的优秀供应商、服务商。

  2016年,中国电子实现营业收入1982亿元,利润总额50.9亿元,位列电子百强三甲,连续6年入选《财富》世界500强,排名第329位。

  今年年初的南山两会上,区委副书记、区长王强在政府工作报告中提出,要高举总部经济发展大旗,积极完善总部经济政策措施,精选优选高端项目,促成中国电子、恒大等总部企业落地生根,并加快推进联想国际、招商银行、天音通信、海能达等项目建设,实现总部项目遍地开花,最终打造成一条贯通深圳湾、后海、蛇口、前海的环南头半岛总部经济带。